V případech, kdy jsou splněny zákonné podmínky § 2279 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění (dále jen „OZ“), dochází k přechodu nájmu bytu po úmrtí nájemce na osobu, která v předmětném bytě s nájemcem vedla společnou domácnost. Po schválení přechodu nájmu má nový nájemce možnost uzavřít novou nájemní smlouvu k předmětnému bytu.

Bez uzavření nové nájemní smlouvy

• nájemní vztah skončí uplynutím zákonem stanovené doby, po skončení nájmu je nájemce povinen byt vyklidit;
• pokud má nájemce po skončení zákonné doby nájmu zájem v bytě setrvat, může být v případě řádného plnění povinností nájemce uzavřena nová nájemní smlouva;
• nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou 2 let;
• výše nájemného je stanovena ve stávající výši, minimálně však ve výši 1,2násobku aktuální hodnoty základního nájemného;
• v nájemní smlouvě je sjednána inflační doložka;
• po uplynutí sjednané doby nájmu může být v případě řádného plnění povinností nájemce doba nájmu prodloužena o 4 roky, a to celkem dvakrát;
• po uplynutí dvakrát prodloužené doby nájmu (tj. po 10 letech trvání nájmu od uzavření nájemní smlouvy) může být v případě řádného plnění povinností nájemce uzavřena nová nájemní smlouva na dobu neurčitou, za stávající nájemné s inflační doložkou.

B) Při uzavření nové nájemní smlouvy

• nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou 2 let;
• výše nájemného je stanovena ve stávající výši, minimálně však ve výši aktuální hodnoty základního nájemného;
• v nájemní smlouvě je sjednána inflační doložka;
• po uplynutí sjednané doby nájmu může být v případě řádného plnění povinností nájemce doba nájmu prodloužena o 4 roky;
• po uplynutí prodloužené doby nájmu může být v případě řádného plnění povinností nájemce uzavřena nová nájemní smlouva na dobu neurčitou, za stávající nájemné s inflační doložkou.

C) Možnost uzavření nové nájemní smlouvy při nesplnění zákonné podmínky

 S osobou, na kterou by nájem bytu přešel ve smyslu § 2279 OZ, avšak k přechodu nájmu bytu nedojde z důvodu, že tato osoba má jiný byt nebo nájem bytu přejde na jinou osobu, které svědčí přednostní právo na přechod nájmu, může být uzavřena nájemní smlouva k předmětnému bytu. Podmínkou uzavření nájemní smlouvy k bytu je skutečnost, že byt je právně volný (nájem bytu nepřešel na jinou osobu, nebo byl nájem bytu po přechodu nájmu ukončen), zájemce o uzavření nové nájemní smlouvy požádá a na straně MČ nejsou dány důvody pro neuzavření nájemní smlouvy. Je-li takových osob více, nájemní smlouva bude uzavřena se všemi osobami splňujícími uvedené podmínky jako společnými nájemci, kromě osob, které písemně prohlásí, že o uzavření nové nájemní smlouvy nemají zájem.

• nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou 2 let;
• výše nájemného je stanovena ve stávající výši, minimálně však ve výši nájemného stanovené jako součin podlahové plochy bytu a průměrné výše nájemného za 1 m² a měsíc dosažené ve veřejné soutěži o nájem obecních bytů v předcházejícím kalendářním roce;
• v nájemní smlouvě je sjednána inflační doložka;
• po uplynutí sjednané doby nájmu může být v případě řádného plnění povinností nájemce doba nájmu prodloužena o 4 roky;
• po uplynutí prodloužené doby nájmu může být v případě řádného plnění povinností nájemce uzavřena nová nájemní smlouva na dobu neurčitou, za stávající nájemné s inflační doložkou.

Přechodná ustanovení

U nájemců, kteří uzavřeli nájemní smlouvu po přechodu nájmu bytu před účinností tohoto postupu, se při prodlužování nájemního vztahu postupuje následovně:

A)

• pokud nájemce uzavřel nájemní smlouvu na dobu určitou 3 let, která dosud nebyla prodloužena, může být v případě řádného plnění povinností nájemce doba nájmu prodloužena za stávající nájemné, minimálně však za základní nájemné, o 4 roky;
• po uplynutí prodloužené doby nájmu může být v případě řádného plnění povinností nájemce uzavřena nová nájemní smlouva na dobu neurčitou, za stávající nájemné s inflační doložkou.

B)

• pokud nájemce uzavřel nájemní smlouvu na dobu určitou 3 let, která následně byla nejméně jedenkrát prodloužena, může být v případě řádného plnění povinností nájemce uzavřena nová nájemní smlouva na dobu neurčitou, za stávající nájemné, minimálně však za základní nájemné, s inflační doložkou.

Tento postup se nevztahuje na byty v domech rozdělených prohlášením vlastníka na jednotky, které jsou ve správě společenství vlastníků